站在农民角度，关注三农！大家好，这里是今日农业热点，我是三农老道！时间过得飞快，一转眼2025年已经来到7月底，随着8月份的日益临近，今天老道要为大家重点汇报一下农民永久退出土地和农村建房方面的相关消息。这些年在国家各项惠农政策的有序推进之下，农村土地、农房的价值变得越来越高。为了进一步的保障农民在土地、农房上的各项权益，国家针对农村土地和农房也制定了一系列的改革治理政策。对于我们已经在城市长期生活的城乡居民来说，大家如果在农村老家有承包地和宅基地，也非常关注农民永久退出土地、农房方面的政策消息。如果农民考虑永久退出农村老家的承包地或者农房，到底需要具备哪些条件？涉及到农房方面，在何种情况下要面临禁止建房？下面老道就给大家重点汇报一下，2025年农村土地、农房方面的最新情况，希望所有的朋友们能够有所了解。详细内容，咱们一起来说一说。
【农民退出土地需要具备哪些条件？农村两种情况禁止建房！】
老道说：在2025年开始以来，国家针对农村土地制定了诸多改革政策，在正式颁布的中央一号文件当中明确指出，鼓励相关地区探索农民有偿退出土地的各项机制。虽然目前全国范围内，并没有有序开展农民永久退出土地相关政策。但是从局部地区的试点反馈情况来看，如果农民选择永久退出农村老家的承包地或者是农房，起码需要具备以下这4大条件，下面老道给大家做一个简单梳理。
条件1：咱们农民考虑永久退出农村老家的承包地或者农房，必须要建立在农民自愿的前提下，才能够有序退出。任何地区都不得强迫农民退出土地，更不得以农民迁出户口为理由要求农民退出土地。如果出现了强迫，那就违反了国家制定各项政策，这一点大家一定要心中有数。
条件2：农民计划永久退出农村老家的承包地或者农房，我们必须要拥有清晰的权属关系，如果我们计划退出的土地、农房存在权属争议或者是法律纠纷等相关问题，大家也无法正常有序退出土地、农房，我们必须要将相关的争议纠纷问题解决之后，才能按照规定、按流程有序退出。
条件3：农民打算永久退出农村老家的承包地或者是农房，大家必须要以有偿退出的方式进行。农民退出土地、农房，要依法获得相对应的退出土地、农房补偿金，如果我们没有获得对应的退出土地、农房补偿金，在这种情况下，大家也无法正常有序退出土地、农房，这是政策层面的明确要求。
条件4：农民选择永久退出农村老家的承包地或者是农房，我们计划退出土地、农房所在地区的村集体，一定要具备相对应的接纳能力。我们计划退出土地、农房所在地区的村集体要具备兑付退出土地、农房补偿金的能力，如果我们计划退出土地、农房所在地区的村集体不具备相关的接纳能力，在这种情况下我们也无法正常有序退出土地、农房。
以上这4大条件，希望所有的朋友们能够有所了解。针对最近网络上热议的农民选择永久退出农村老家的承包地或者是农房，每亩可以获得12万元补偿金的消息，老道也进行了详细了解，在这里可以明确的告诉大家并不属实。
因为全国范围内没有统一的退出土地、农房补偿金政策要求，一些经济发达地区的退出土地补偿金可能会更高一些，但是一些经济欠发达地区的退出土地、农房的补偿金就会略低一些。所以影响退出土地、农房补偿金的核心因素，还是要看我们计划退出土地、农房所在地区的区片综合地价情况，所以大家要多多关注本地区制定的具体政策，再结合自身的实际情况，最终确定是否继续退出土地、农房。
以上是农民永久退出土地、农房方面的相关消息，希望所有的朋友们能够多多了解。下面我们继续关注一下，农村建房方面的情况。在2025年开始以后，全国很多地区正在大力推进农村宅基地“房地一体”确权登记颁证。预计在2027年底之前，全国范围内的农房和宅基地，也将正式完成房地一体确权，届时我们农民可以凭借不动产权证书进行抵押融资。而涉及到农村建房方面，在今年国家正式颁布的中央一号文件当中，也作出了一系列的重要要求。有两种情况下，将禁止建房，下面老道给大家做一个简单汇报。
情况1：2025年正式颁布的中央一号文件明确指出，要禁止城市居民上农村购买宅基地建房，或者是直接购买农房。禁止退休干部在农村占地建房，现在全国很多地区正在针对此种情况进行全方位的摸排，如果存在相关情况，也将进行全面制止。
情况2：按照国家制定的相关政策要求来看，严禁将农村宅基地用于商业开发，比如建设别墅或者私人会所用于商业用途的。如果存在改变宅基地用途，用于商业开发的情况，那么也会面临集中整治，这一点大家要多多了解。
以上是2025年农民永久退出土地和农村建房方面的相关消息，希望所有的朋友们能够多多了解。在国家全面深化改革，助力乡村实现全面振兴的2025年，老道也恳请所有的朋友们行动起来，点击文末右下角的【推荐】，让我们一起为国家的土地、农房系列利好政策点个赞。
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